欢迎来到龙图阁文学网
家居优品
当前位置:首页 > 家居优品

金九银十楼市冷热不均成交动能减弱

发布时间:2018-08-12 01:40:30 编辑:笔名

金九银十楼市冷热不均 成交动能减弱

作为楼市传统旺季的金九银十将在本周收官,从今年楼市成交情况看,冷热不均将成为金九银十的主基调。今年逐月走高的新房成交、供应出现明显双降,而上半年火热的通州楼市开始熄火,与此同时,房价走势、土地市场在今年金九银十持续走高,与房地产密切相关的政策,在金九银十持续放松。豪宅化明显,量跌价涨的成交趋势,或成为北京楼市新常态。

新房成交

成交动能减弱

住宅销量在本期传统的金九银十旺季反而显现出动能减弱。北京新房市场呈现倒U形走势

金九银十楼市冷热不均成交动能减弱

,经历了330新政后的大涨,7月到达顶峰,8月份逐渐回落。

根据链家研究院统计,9月新建商品住宅(含保障房、自住房)签量为8048套,与8月同期基本持平。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交4003套,比8月下降22.3%。

新房市场回落在10月份继续持续,根据链家研究院统计,10月(日),新建商品住宅签量为6390套,环比下降9.2%。纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2701套,环比下降20.5%,较去年同期上涨7.9%,预计全月成交或将在4000套左右。

链家研究院李巧玲认为,10月市场成交的下滑,主要与供应有关,10月(日)获得预售证的住宅供应量仅为826套,较9月同期下降84%。一方面,经过前期的大量消化,房企手里的存货不多,推盘节奏放慢;另一方面,由于去年上游住宅用地供应量偏低,拖累今年下游住宅供应。

不过,从上周入市的几个项目来看,当前市场的购房热情依然较浓,多个项目在开盘当天依然出现日光,李巧玲认为,虽然有前期蓄客的作用,但是也离不开当下需求的热情,加上近期双降利好政策的出台,银行房贷优惠折扣有望继续松动,这将再次推动需求积极入市,预计房价将维持小幅上行。

新房供应

逐月下滑

据亚豪机构统计数据显示,10月第四周(10..25)北京住宅市场共有5个项目入市,相比之前一周减少3个。其中包括首开煕悦汇、金融街长安中心、泰禾中央广场等4个商住项目,以及龙湖西宸原著玉府一个公寓项目,预售许可面积10.3万平方米,环比减少8%。

自今年8月单月北京楼市供应达到顶峰以来,随后几个月市场供应一直处于下滑局面。8月北京住宅市场开盘项目个数已达到37个,这一数量也创造了15个月来的入市项目量新高。在8月开盘项目个数达到37个的年度高峰之后,金九银十未能突破这一水平。9月,北京商品住宅市场共有29个项目入市,相比8月同期减少了8个

,扣除自住房后新增供应3910套,环比8月同期减少12%。

根据亚豪机构统计数据显示,2015年11月,北京商品住宅市场预计仅有22个项目入市,这一开盘量也将创造自5月以来近6个月的供应新低,在并不出色的金九银十之后,北京供应市场逐渐开始入冬。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,今年来北京住宅市场供应的低迷根源在于土地市场。首先是数量的减少。2015年前三季度北京共实现宅地成交25宗,相比去年同期减少13宗,规划总建筑面积428万平方米,同比减少38%。其次是价格的飙升,前三季度实现出让的25宗宅地当中,实际楼面价超过3万元/平方米的多达12宗,10月首宗丰台樊家村地块实际楼面价更是超过7万元大关。供地的减少以及价格的提高使得未来市场供应开始向量少价高的方向转化,这一预期也影响了当下开发商的入市热情,使得今年来整体市场供应处于低迷状态。尤其是进入年底,大量房企已完成全年销售业绩指标,因此推盘积极性更是锐减,因此预计2015年最后两个月北京楼市供应将进入阶段性低点。

上一页12下一页