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11月北京楼市拉开暖冬序幕六环内房价或将

发布时间:2018-07-23 00:46:15 编辑:笔名

11月北京楼市拉开暖冬序幕 六环内房价或将整体抬升

时值隆冬,但北京楼市却在项目积极入市和需求集中释放的双重动力中,掀起一波热潮。地王频出、预期看涨、顶豪入市、买房托关系这些热词再度出现在11月的北京楼市。而在业内人士看来,对于有切实需求的买房人来说,买房仍是赶早不赶晚;对于开发商而言,能够凭借未来预期在当下实现平价跑量也无疑是一个绝佳选择。

11月推盘热情高涨

进入11月以来,北京楼市的推盘热情明显升温,在市场上掀起了新一轮的供应高峰。

据不完全统计,截至11月最后一周,已有北京城建世华龙樾、泷悦长安、天恒金融街公园懿府、福海棠华苑等27个项目进场推盘,累计为北京楼市新增加6179套房源。

对于项目在年末争先恐后的入市热潮,业内人士指出,主要是受到需求拉动的影响。临近年底,在降息降准以及全面放开二孩等政策的联合作用下,大量项目开始加紧入市抢占客源,其中不乏已完成全年销售目标的房企项目。同时,基于未来市场的不确定性,不少房企开始抓住当下时机,加快去化。

位于海淀的金玉府营销负责人就对表示,海淀区内供应长期处于稀缺状态,且目前在售的项目明年都有调价的趋势,作为同样锁定改善型置业人群的产品,该项目首期决定在今年内先发制人。

看涨预期助推需求释放

一方面,开发商在卖力地推盘,而另一方面,购房人也以极大的热情予以回应。整个11月,楼市火热销售的信息此起彼伏。

位于海淀区的北京城建世华龙樾入市当天2小时即宣告售罄;无独有偶,位于石景山区的紫御长安也在入市当天售罄。不止城六区,火热的销售场景同样出现在远郊区:位于通州的保利大都汇与门头沟的泷悦长安,开盘当天均实现去化80%以上。据开发商方面透露,保利大都汇认购额高达12亿元

11月北京楼市拉开暖冬序幕六环内房价或将

最近的房子有分分钟要涨价的感觉,并且买房还得托关系,不然买不到。购房人张婷这样向描述了自己在近期的买房经历。据她介绍,其选购的是位于南四环附近的某项目,销售人员已经明确表示明年项目要涨价

,并且幅度不小。

一二手房市场齐热

根据亚豪机构统计数据显示,截至11月25日,北京市新商品住宅成交5278套,尽管距离11月结束还有近一周时间,但成交数据与10月同期的3389套相比,增幅达到56%。

维持同样热度的还有二手房市场。来自中原地产的统计数据显示,截至目前,全市二手房成交已经达到13714套,接近10月全月14382的成交量。业内人士认为,北京二手房成交量仍然处在相对较高的水平,实际上是10月末出台的双降政策以及全面放开二孩等政策的利好叠加。

中原地产研究部分析师指出,10月24日央行再度双降后,目前商业房贷利率已是近十年来的最低水平,购房成本得到进一步降低,这是促使购房者入市的重要因素。因此,最近几个月,北京二手房市场交易总体会处于高位。

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